开发商,竟也成了弱势群体

2023-05-21 11:07:31 来源:地产情报站 分享到:

开发商,居然也成了弱势群体。

最近,闽系房企正荣集团厦门公司搬了一次办公室,从9楼搬到17楼,连楼门都没出。让人万万没想到的是,就这么一小段距离,愣是让正荣弄丢了一个保险柜。

据说,这个保险柜里存放的,是一个项目公司的项目公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、施工许可证等物品,可以说全是公司的命根子。


【资料图】

很明显,这是出了内鬼啊!

正荣和该项目的二股东中梁地产直接选择报警,然而他们得到的结果却是一个大写的无语——

保险箱是项目“三股东”厦门国际信托拿走的。

5月17日,厦门国际信托的相关负责人回应了此事,保险箱的确是他们拿走的,“放到我们这边来保管会合适一些,因为近期他们(正荣方面)人员、公司搬家,不是太稳定”。

果然,真实的商战就是如此简单粗暴。

01 房企爆雷引争端

正荣、中梁与厦门国际信托的恩怨,缘起于同一个项目——

中梁·正荣天著润宸。

2021年5月,彼时房地产行业一息尚存,正荣和中梁成立了一个项目公司,正荣持股51%,中梁持股49%,他俩联手以18.8亿的价格拿下了厦门一块地,溢价率高达49.21%。

折算下来,这块地的楼面价达到3.15万/㎡,属于妥妥的“天价地”。

拿地之后,正荣和中梁找到厦门国际信托做融资,拿到了8.7亿的资金——这笔资金的使用期限是2021年8月20日至2022年8月19日,最迟可宽限至2022年10月19日,利息是10%。

在资金偿还之前,厦门国际信托持有项目的股权比例为44%,中梁持股的比例下降至5%,正荣方面不变。而项目的相关证件、物品,也由这三方共同保管。

这个操作,地产圈的人士应该都很熟,不就是明股实债吗?

只可惜,人算不如天算。2021年下半年,头部房企恒大爆雷,“皮带哥”许家印掀开了房地产的老底,民营房企的日子开始步履维艰,隔三差五就出点岔子。

正荣、中梁也深受影响,遭遇债股双杀,好在项目建设却还在有条不紊地推进中。

2022年2月,中梁·正荣天著润宸达到了预售标准,在项目6栋楼中,4栋楼已经建设到了13层—19层(整体限高26层)。

然而,当正荣、中梁准备去办理预售许可证时,厦门国际信托却拒绝了,并且给出了一个略有些诡异的理由——

你俩(正荣、中梁)都爆雷了,开盘会影响项目销售去化。

正荣据理力争,举例表示自己与联发合作开发的另一个项目在2022年1月就开盘了,项目均价3.8万/㎡,公司爆雷并未影响项目形象,这个项目一年卖了10个亿。

但厦门国际信托压根不听,于是这个项目就这么耽搁了下来……

02 矛盾重重疑点多

项目虽然搁置,但厦门国际信托借给这两家房企的钱却是不得不还。

2022年4月,厦门国际信托突然发难,要求正荣、中梁提前还钱。然而,项目未开盘,正荣、中梁压根没有回款,东拼西凑也就还了4.2亿,还剩4.5亿没有还。

开发商无法提前还款,三方只能坐在一块谈判,厦门国际信托坚决认为正荣、中梁爆雷会影响项目形象,甚至放出狠话称“绝不信任民营房企开发建设能力”。

在僵持之下,厦门国际信托给出了一个解决方案——

寻找一个可靠的国企代建来接盘。

最开始,厦门国际信托要求正荣卖掉手中的股权,然后再由己方去寻找一个可靠的代建来接盘。而他们同意接手的项目单价也是低到惊人——3.2万/㎡,也就比项目楼面价高出500元。

这明摆着就是亏本到家的买卖,正荣、中梁压根不愿意,于是他们只能自己去接盘侠。

据说,他俩还真找到了某个老牌央企来接盘,对方愿意帮正荣和中梁还掉4.5亿的本金,甚至包括期间产生的利息。

不过,厦门国际信托并不同意,因为他们已经找到了自己的代建方——建发,背靠厦门国资委,家大业大,品牌认可度极高,在福建甚至流传着这样一句话:“坐厦航的飞机,住悦华的酒店,买建发的房子。”

值得一提的是,建发是厦门国际信托的股东,持股10%。

然而,厦门国际信托和建发给出的方案,还是不能让这两家民营房企满意,因为他们给项目的定价是——

3.4万/㎡。

这仍然是亏到姥姥家的定价。

于是,正荣、中梁死活不同意,非要按照周边的市场价来定价,整盘销售均价必须达到3.8万/㎡。

从那时起,这三方一直处于僵持中。2022年初,厦门国际信托和正荣、中梁闹掰;2022年8月,厦门国际信托起诉这两家民营房企;接着,厦门国际信托拿走保险柜。

有消息称,在三方的拉扯过程中,正荣、中梁试图绕过厦门国际信托,直接跟代建方建发谈判,但是被厦门国际信托拒绝了。

至于拒绝的理由是什么,我们就不得而知了。

03 结语

在这场纷争中,开发商愣是变成了最弱势的一方,想谈判谈不了,就连公章都丢了,硬生生把自己拖到无路可退。

5月18日,厦门国际信托发布了一则严正声明——

在文中,厦门国际信托提到,自己的行为是“为维护投资者和国有资产安全,在对方违约在先情况下,我司依法行使合同权利”。

《北京商报》记者向厦门国际信托相关负责人询问了声明中提到的“(正荣、中梁)违约”具体行为,得到的答案是——

暂不便披露。

反正,大伙儿只要知道,保险柜已经被24小时监控起来了就好!

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